昆山市房屋楼板开裂怎么办？安全性鉴定多少钱

在住宅建筑中，现浇混凝土楼板出现裂缝的问题屡见不鲜，但要解决这个问题却并非易事。实际上，混凝土结构的裂缝形态各异，产生的原因也错综复杂，需要专 业人员进行现场调查、检测和鉴定，才能对裂缝的成因、性质、是否涉及结构安全以及是否影响后续使用做出准确的判定。

现浇楼板开裂的原因分析：

（1）、楼板内预埋线管过多或过大导致混凝土表面被削弱（一般情况下：保护层不足、混凝土热胀冷缩引起开裂）；

（2）、砼浇捣完毕后，抹平压光不当使得混凝土表面出现浮浆过多，水化热收缩板面就会出现龟裂；

（3）、混凝土终凝后没有及时浇水养护（覆盖薄膜）导致混凝土表面及内部形成温差而出现裂缝；

（4）、板混凝土未达到设计强度要求，就拆除模板，导致混凝土板面下沉（或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载导致开裂）；

（5）、混凝土浇筑过程中板面负筋被踩弯（钢筋保护层过薄）导致板面出现裂缝；

房屋楼板开裂是业主常见的困扰，但并非所有裂缝都意味着 “结构危险”—— 部分是 “非结构性裂缝”（如表面收缩裂缝，不影响安全），部分是 “结构性裂缝”（如受力裂缝，可能导致承载力不足）。核心解决逻辑是：先初步判断裂缝性质，再决定是否需安全性鉴定，Zui后按鉴定结果修复，避免 “过度恐慌” 或 “忽视风险”。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）第5.2.1条，混凝土结构构件的安全性鉴定，应按承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中Zui低一级作为该构件安全性等级。

房屋楼板裂缝检测鉴定主要内容：

1、楼板厚度检测

依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）附录F.0.2对该房屋楼板厚度进行检测。

2、楼板混凝土抗压强度检测

依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011），对该房屋楼板进行抗压强度检测。

3、楼板钢筋配置检测

依据《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2019），对该房屋楼板板底、板面钢筋进行检测。

4、钢筋保护层厚度与间距检测

对该房屋楼板钢筋保护层厚度与纵向受力钢筋间距进行检测。

5、裂缝宽度检测

对受检房屋楼板裂缝形态、长度、深度、宽度进行检测

房屋产生裂缝的原因是多样的，其中非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可针对房屋损伤部位进行大致修复。而结构性裂缝对房屋造成的危害影响是Zui大的，从根本上决定着房屋的结构稳定性能。房屋结构构件的变形对房屋裂缝鉴定起到直接影响作用，一些房屋承载力负荷过重，且建筑结构强度不佳，Zui终就会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，如果你的房屋出现裂缝情况，这将影响着你房屋整体结构的稳定性和安全性了。

面对楼板开裂，核心是 “区分裂缝性质”：非结构性裂缝只需简单修复，无需花冤枉钱做鉴定；结构性裂缝必须通过专 业鉴定明确风险，避免因忽视导致安全事故。鉴定费用虽受多种因素影响，但选择正规机构、明确检测范围，可确保费用合理且结果可靠。