施工周边房屋完损性检测鉴定通常遵循一套严谨的程序，以确保鉴定结果的客观性和公正性。这些程序主要包括受理委托、收集资料、现场查勘与检测、综合分析、等级评定以及编写鉴定报告等步骤。
1.受理委托：施工单位或相关责任方在施工前或施工过程中，应委托具有资质的房屋安全检测鉴定机构对周边房屋进行完损性检测鉴定。这是鉴定工作的起点，也是确保后续工作顺利进行的基础。
2.收集资料：鉴定机构在接受委托后，需要收集施工项目的相关资料，如设计方案、施工计划、地质勘察报告等。还需了解周边房屋的基本信息，如结构类型、建筑层数、建造年代等。这些资料为后续的现场查勘与检测提供了重要的参考依据。
3.现场查勘与检测：鉴定人员需对周边房屋进行详细的现场查勘，检查房屋的结构构件、地基基础、墙体、门窗等部位是否存在裂缝、变形等损坏现象。还需利用专业的检测仪器对房屋的沉降、倾斜等变形情况进行监测。这一阶段的工作是鉴定工作的核心，也是获取第 一手数据的关键。
4.综合分析：在完成现场查勘与检测后，鉴定人员需对收集到的数据进行综合分析，评估房屋的完损程度，判断施工活动是否对房屋造成了损害。这一阶段的工作需要综合运用结构力学、材料科学等多学科的知识，以确保分析的准确性和可靠性。
5.等级评定：根据综合分析的结果，鉴定人员需对房屋的完损程度进行等级评定。常见的评定标准包括《房屋完损等级评定标准》等，这些标准规定了不同等级房屋的具体特征和判定依据。等级评定结果为后续的处理措施提供了重要的参考依据。
6. 编写鉴定报告：zui后，鉴定人员需将现场查勘、检测、分析以及等级评定的结果整理成鉴定报告。鉴定报告应详细记录检测鉴定的全过程，包括检测方法、检测数据、分析结果以及等级评定等内容。还应提出针对性的处理建议，以确保周边房屋的安全使用。
施工周边房屋完损性检测鉴定的内容涵盖多个方面，主要包括房屋结构完损状况检测、房屋变形检测以及房屋水电设备使用功能检查等。
1.这一环节主要检查房屋的结构构件是否存在裂缝、变形等损坏现象。对于钢筋混凝土构件，需检查其保护层是否脱落、露筋等；对于砖墙砌体，需检查其裂缝、风化等损坏情况。还需对房屋的装修部分进行检查，如内外墙抹灰、抹灰层是否存在空鼓、剥落等现象。
2.房屋变形是施工活动对周边房屋造成影响的重要表现之一。在施工前后，需对房屋的沉降、倾斜等变形情况进行监测。沉降监测点应根据现场实际条件和距离基坑的距离进行设置，以确保监测数据的准确性和可靠性。倾斜检测则需通过测量房屋的整体倾斜度来判断其是否存在安全隐患。
3.除了结构完损和变形检测外，还需对房屋的水电设备使用功能进行检查。这包括给排水管道是否堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；电照设备是否完损以及能否正常使用等。这些检查内容对于确保房屋的正常使用具有重要意义。
施工周边房屋完损性检测鉴定的标准是多方面的，主要包括国家标准、行业标准、地方标准以及完损检测标准等。我国在房屋完损检测方面有多项相关标准，如《建筑结构工程验收规范》、《房屋建筑物验收规范》等。这些标准规定了房屋完损检测的各项指标、要求和方法，以确保检测的全面性和准确性。
行业标准通常由相关专业协会或行业组织制定，如建筑材料行业标准、建筑设计行业标准等。这些标准针对某些特定领域或专业进行规定，如墙体材料的检测、水电工程的检测等，具有更强的针对性和具体性。地方标准通常由地方政府或相关部门制定，主要针对当地的特定情况和需要进行规范。这些标准在一定程度上反映了地方特色和实际需求。
在进行房屋完损检测时，还需遵循一定的完损检测标准，如《房屋完损检测规范》、《房屋完损检测技术规范》等。这些标准对房屋完损检测的程序、方法、内容和报告格式等方面进行了详细规定，具有较高的性和可信度。