房屋检测鉴定分类

普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要进行安全鉴定。并建议以后每10年进行一次，当发现有安全隐患时要及时进行处理！公共场所类型例如：学校、医院、商场、酒店等房屋，类房屋人员流动密集可能会导致房屋的承载力受到影响，使用建议每五年就进行一次房屋安全检测鉴定。 

假如房屋所处地理环境地质比较差，好每5年之间进行一次房屋安全检测鉴定。地质问题会直接导致到房屋的整体安全性减弱，必须严谨。当房屋的使用时间已经超过了房屋的初设计的可使用年限，还在继续使用的房屋，如没有进行过房屋整体加固的，则需每三年进行一次房屋安全检测鉴定。

房屋检测鉴定检测依据：

(1) 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019；

(2) 《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011；

(3) 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015；

(4) 《砌体结构设计规范》GB 50003-2011；

(5) 《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018；

(6) 《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012；

(7) 《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016；

(8) 其他相关的国家规范、标准及规程等；

(9) 实地勘察资料等。 

随着时间的推移，房屋可能会面临各种安全隐患，例如构件开裂、变形、锈蚀和腐蚀等。这些问题如果不及时处理，不仅会影响房屋的正常使用，还可能导致严重的安全事故。定期对框架结构房屋进行安全检测和鉴定是确保房屋安全使用的关键措施。

根据现场检测所得到的主体承重结构材料强度，结合原工程图纸和调查情况，进行整体结构计算，分析结构构件的承载能力等是否满足相关设计规范的要求。计算分析时，结构构件材料按原设计（或设计变更）和现场实测指标两种情况综合考虑取用，几何参数按设计图纸(或设计变更)并结合现有建筑的实际情况取用。

按照现行标准要求《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015，分构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一个层次又分为四个安全性和三个使用性等级，按照标准规定的检查项目和步骤，结合现场调查和原设计有关资料以及计算结果，逐层进行。后，综合分析得出整个建筑的安全性评价。

房屋检测鉴定的分类如下：

一房屋的安全性鉴定

房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

二房屋的完损等级评定

根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

三房屋的质量检测鉴定

房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

四房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

五房屋损坏纠纷的鉴定

房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。

要使房屋结构安全性鉴定有序开展并获得真实性、有效性鉴定结果，必须严格根据《工业建筑可靠性鉴定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑抗震鉴定标准》、《混凝土结构加固设计规范》等技术，对委托方的厂房、房屋结构安全性进行检测鉴定，重点要通过建筑现状的建筑及结构复核、结构材料性能测试、结构荷载情况调查、结构的倾斜测量和房屋不均匀沉降测量等，对结构建立计算模型并分析计算，进行安全性鉴定。并对存在潜在安全隐患的房屋及时进行记录，汇报给上级监管部门，根据上级监管部门的指导意见，及时解决房屋存在的安全问题。

房屋可靠性鉴定：房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等涉及到地基基础问题时要提供地质资料。危险房屋鉴定：房屋产权资料等。

施工周边房屋安全鉴定：拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等。

火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定：房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等。

施工周边房屋安全鉴定：房屋原结构设计图。建筑结构抗震鉴定：房屋原结构设计图。房屋建筑年代鉴定：房产证和测绘图复印件，必要时提供相关图纸。