随着城市化进程的加快，老旧房屋的改造与再利用成为城市更新的重要一环。为确保房屋改造工程的安全性和可行性，对房屋主体结构进行全面检查，包括梁、柱、墙、板等承重构件的裂缝、变形、腐蚀等情况。采用专业设备测量结构构件的尺寸、截面尺寸及钢筋配置情况，评估结构的承载能力。结合历史资料和现状调查，分析结构损伤的原因及发展趋势，提出结构加固或改造建议。
检查地基基础的稳定性，包括地基承载力、沉降量、倾斜度等指标。通过地质勘察、现场测试等手段，了解地基土层的性质、分布及地下水位情况。评估地基基础是否存在不均匀沉降、滑坡等安全隐患，提出地基加固或调整设计建议。根据房屋所在地区的抗震设防烈度，对房屋的抗震性能进行评估。检查房屋的结构布置、连接构造、材料性能等是否符合抗震要求。采用动力时程分析等方法，计算房屋的抗震能力，提出抗震加固措施。
分析房屋的使用功能是否满足改造后的需求。考虑房屋的空间布局、层高、采光、通风等因素，评估改造后的使用效果。结合改造目的和用途，提出空间优化、功能调整等建议。检查房屋的消防设施、疏散通道等是否符合消防安全要求。评估改造过程中可能产生的火灾风险，提出消防设计、防火分隔等建议。分析房屋改造对周边环境的影响，包括噪音、振动、污染等方面。评估改造工程是否符合环保要求，提出环境保护措施。
房屋改造检测鉴定流程一般包括以下步骤：
1.接受委托与初步调查：接受房屋改造单位的委托，了解改造目的、用途及要求。对房屋进行初步调查，了解房屋的历史沿革、结构类型、建筑材料等基本情况。
2.制定检测鉴定方案：根据初步调查结果，制定详细的检测鉴定方案。明确检测鉴定的内容、方法、步骤及所需设备。确定检测鉴定的时间、地点及人员分工。
3. 现场检测与数据采集：按照检测鉴定方案，对房屋进行现场检测与数据采集。采用专业设备对结构构件的尺寸、截面尺寸、钢筋配置等进行测量。对地基基础、抗震性能、使用功能适应性等进行评估。记录检测数据，拍摄现场照片，绘制检测图表。
4.数据分析与评估：对现场检测采集的数据进行分析处理，评估房屋的结构安全、地基基础稳定性、抗震性能等。结合历史资料和现状调查，分析房屋存在的问题及原因。提出结构加固、改造建议及环境保护措施等。
5.编写检测鉴定报告：根据数据分析与评估结果，编写房屋改造检测鉴定报告。报告应详细阐述检测鉴定的内容、方法、步骤及结果。明确房屋存在的问题、原因及建议措施。报告应具有科学性、客观性、准确性和可读性。
6.审核与交付：对检测鉴定报告进行审核，确保报告内容完整、准确、无误。将审核后的报告交付给委托单位，并提供必要的解释和说明。
在进行房屋改造检测鉴定工作时，检测鉴定工作应严格遵守国家及地方的有关规范、标准和规定。确保检测鉴定结果的准确性和可靠性。在检测鉴定过程中，应注重现场安全。采取必要的安全措施，防止人员伤亡和财产损失。检测鉴定工作涉及多个单位和部门，应加强沟通与协作。确保检测鉴定工作的顺利进行和结果的准确性。对于具有历史文化价值的房屋，在检测鉴定过程中应注重保护历史文化遗产。避免对房屋造成不必要的损害和破坏。检测鉴定工作应注重环保与可持续发展。采用环保材料和设备，减少对环境的影响。提出节能减排、资源循环利用等建议措施。