很多房屋结构简单,都年久失修,经历了长时间风雨侵蚀,加上人为破坏等因素,导致我国的危旧房屋众多。为了确保古建筑和危旧房屋的安全,避免因其倒塌而导致人员伤亡和财产损失,就必须对这些房屋建筑进行及时有效地安全鉴定检测。房屋质量检测鉴定是运用一定的技术手段和方法,对其结构质量进行检测鉴定,房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并出具报告的过程。
房屋使用过程中,有一部分人在室内装修过程中,将有害物质带入屋内。有些人会通过通风或开启空调,将有害气体排出室外,从而对身体造成危害。这些都会造成房屋质量不达标,需要对房屋进行质量检测。为了确保建筑在正常使用情况下的安全性,就需要进行房屋质量检测!根据工程质量监督管理的规定,房屋必须按照设计要求进行验收,合格才能交付使用;经竣工验收合格,并取得产权证后方可使用。
1、砌体结构检测的内容
砌筑块材强度,砌筑砂浆强度,纵横墙拉结筋配置和楼板搭接连接等构造措施,结构和构件变形缺陷与损伤,以及构造柱、圈梁布置与构造,混凝土构件强度、配筋,承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。
2、钢筋混凝土结构现场检测内容
结构或构件变形,结构及构件尺寸,构件缺陷及损伤,构件混凝土抗压强度,构件受力主筋及箍筋配置,砌体填充墙的构造措施等,对于缺少图纸资料的,尚应检测受力钢筋力学性能。
如何检查房屋质量?
1、看基础。对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础;
2、看墙体。鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调;
3、看楼地面。楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量关,绕度过大。
4、根据购房者认为房屋存在的问题不同,可以进行不同种类的房屋质量的检测,一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因进行综合评级等。
房屋如果没有进行很好地保养,在经过长时间的侵蚀和损耗后,其自身的承重构件会不断地老化腐蚀,尤其是在房屋超过其规定的使用年限后,房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比,此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。
房屋鉴定至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。大家可以参照上面如何鉴定房屋质量的方法,仔细鉴定房屋的质量问题。