房屋质量检测的依据及鉴定机构

房屋质量检测的依据：房屋质量检测的首要依据是国家和地方颁布的法律法规。这些法规不仅明确了房屋质量检测的主体责任、检测范围、检测标准及不合格房屋的处理方式，还规定了检测机构的资质要求、检测报告的编制与提交流程等。例如，《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及各省市出台的地方性法规，均为房屋质量检测提供了法律层面的指导和约束。这些法规的出台，旨在确保房屋建设质量符合国家强制性标准，保障人民群众的生命财产安全。

我公司公司成立以来，致力服务教育部门、住建部门、zhengfujiguan及企事业单位，鉴定业务涉及学校、幼儿园、宾馆、培训机构房屋安全鉴定；补办房产手续、大型公共建筑、危房普查和鉴定、农村房屋排查、工业厂房、民用建筑、特种行业等房屋安全性、可靠性检测鉴定，秉承科学公正、求实严谨、专业高效的工作态度，诚信为本，信守合同，按时按质提交鉴定报告。

房屋质量检测包括如下几大项：

一、既有建筑结构安全性检测与评估

二、已建房屋工程质量检测与评估

三、房屋改建抗震鉴定

四、良好历史建筑检测与评估(文物)

五、房屋损坏趋势检测、监测与评估

六、既有建筑幕墙检测

七、建筑外墙饰面层红外热像检测

房屋质量检测主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

（2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

（4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

（5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

（6）有工程施工单位签署的工程质量保修书；

（7）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

除了法律法规，房屋质量检测还依赖于一系列详尽的技术规范。这些规范由住房和城乡建设部、国家市场监督管理zongju等quanwei机构制定，涵盖了房屋结构设计、材料性能、施工工艺、检测方法及评价标准等多个方面。例如，《建筑结构检测技术标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》等，为检测人员提供了具体的检测程序和判断依据。技术规范的实施，使得房屋质量检测工作更加科学、规范、准确，有效避免了检测过程中的主观性和随意性。