房屋专项检测，是指针对房屋特定部位或系统（如结构安全、抗震性能、防水防漏、电气安全、消防安全等）进行的专项检查、测试与评估工作。其目的是通过科学的方法和先进的技术手段，及时发现并准确判断房屋存在的问题，为后续的维修加固、改造升级或安全使用提供科学依据。房屋专项检测的重要性不言而喻，它直接关系到人民群众的生命财产安全，是维护社会稳定、促进和谐发展的重要环节。
具体出现什么情况时，需要对房屋进行检测鉴定呢？
1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6、对房屋质量状况有异议；
7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8、房屋超过设计使用的年限；
9、或有其他需要。
在现代都市的快速发展中，房屋作为人们生活的基石，其安全与质量直接关系到每一个家庭的幸福与安宁。随着时间的推移，自然灾害、施工质量、设计缺陷、使用不当等因素都可能对房屋结构造成不同程度的损伤，从而威胁到居住者的安全。房屋专项检测作为确保房屋安全的重要手段，日益受到社会各界的广 泛关注。
既有建筑结构专项检测主要是因建筑使用功能的改造等而带来的建筑结构主体变动、使用荷载增大和建筑结构使用中出现明显的裂缝及损伤、因灾害或周边环境发生变化而造成的破坏等。建筑结构专项检测的针对性很强，应根据检测的目的，确定检测的范围和项目及其相适应的方法。
比如，对于构件的裂缝检测，现场检测应着重于裂缝出现的范围、部位、形态，裂缝的宽度、深度和长度及其出现裂缝构件的材料强度等级、施工质量、设计构造是否满足相应规范的要求等，用以判断产生裂缝的原因和对结构的影响程度。
一项完整的建筑结构检测工作应包括接受委托、调查、制定检测方案、确认仪器设备状态、现场检测(含补充检测)计算分析和结果评价、出具检测报告等内容。