商铺租赁检测鉴定，顾名思义，是指在商铺正式租赁前，由专业机构或人员对商铺的结构安全、设备状况、环境质量、消防安全等方面进行全面、细致的检查与评估。这一过程的意义在于：
1. 预防安全隐患
及时发现并排除商铺内可能存在的结构裂缝、电气线路老化、消防设施不完善等安全隐患，确保商家及顾客的生命财产安全。
2. 明确责任界限：
通过检测鉴定报告，明确出租方与承租方在商铺使用、维 护、改造等方面的责任划分，避免后期因责任不清产生的纠纷。
3. 保障租赁价值
确保商铺的实际状况与租赁合同中的描述相符，防止因信息 不对称导致承租方利益受损，也有助于出租方合理定价，实现双赢。
在商业地产的广阔天地中，商铺租赁不仅是商家开启经营之旅的第一步，也是确保商业活动顺利进行的关键环节。随着市场的日益繁荣与竞争的加剧，商铺租赁过程中的风险与挑战也日益凸显。其中，商铺租赁前的检测鉴定工作，作为预防潜在问题、保障双方权益的重要措施，正逐渐受到业界的广泛重视。
房屋安全鉴定是技术要求很专业的行业。房屋鉴定机构收到委托后，会前往现场，收集房屋原始数据，并对房屋的现状进行勘查，包括现场测试以及数据整理需要1~2天左右时间。回到公司或者实验室后，还需要对房屋结构建模，并验算分析房屋的各项情况。同样也需要1~2天时间。Zui后还需要编写报告，并通过总工的复查校审，才能正式出具报告。
一般的房屋安全鉴定需要大概3-5天时间，如果项目复杂，或者检测面积太大，或者检测鉴定的项目众多，需要分析验算的过程也就越久，出具报告的时间就会延长一些。简单的鉴定，如果要加急，当天也是可以出具报告的。
商铺租赁检测鉴定流程：
1、房屋鉴定机构接受鉴定委托，进行初步调查，成立房屋安全鉴定小组。
2、房屋安全鉴定员根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
3、检查记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
4、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
5、需注意房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据房屋结构承载力验算的需要确定。
6、房屋按《民用建筑可靠性鉴定标准》等相关国家现行规范标准，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。
一些自建房为改善居住条件，增加楼层扩大居住面积，或将自家住宅改扩建后用于经营饭店、超市等，这些改扩建行为不仅改变了房屋原有的承重结构，建筑材料和工程质量难有保障，埋下了安全隐患。而开展房屋安全鉴定工作是房屋安全管理的重要组成部分，是房屋隐患治理的关键依据。