年审前房屋安全检测鉴定报告办理机构

年审前房屋安全检测鉴定的意义：

1、防范安全事故：房屋在使用过程中，由于材料老化、设计缺陷、施工不当或外部环境影响（如地质变动、自然灾害等），可能会出现结构损伤、裂缝扩展、承重能力下降等安全隐患。年审前的安全检测鉴定能够及时发现这些问题，采取相应措施进行修复或加固，从而有效预防房屋倒塌、坍塌等安全事故的发生。

2. 保障居民生活质量：安全的居住环境是居民生活质量的基础。通过检测鉴定，可以确保房屋的基本居住功能完好，如防水、保温、隔音等性能达标，减少因 房屋质量问题给居民生活带来的不便和困扰。

3. 促进房地产市场健康发展：年审前房屋安全检测鉴定制度的实施，有助于规范房地产市场秩序，提高房地产市场的透明度和公信力。对于存在安全隐患的房屋，及时披露信息，引导消费者理性购房，避免“问题房”流入市场，保护消费者 的合法权益。

根据《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民政府第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、民宿、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等） 特种行业许可证，开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行房屋安全鉴定。

根据教育局等相关单位公布的相关文件要求，中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、等国家有关标准规范及规划，进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。

年审前房屋安全检测鉴定流程：

1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围。

2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，明确房屋的产权人或使用人。

3、检测验算：对房屋现状进行现场查勘，记录各种损坏数据和状况，必要时采用仪器测试和结构验算。

4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析和综合评定，确定该房屋的完损性等级，提出原则性或适修性的处理建议。

5、出具报告。

房屋完损性鉴定适用范围：适用于以下鉴定业务：学校、出租房（厂房）的安全鉴定；文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定；特种营业的房屋质量安全年审鉴定；毛坯房屋、精装修房屋、二手房交易的验房服务。适用于房地产管理部门对所经营的房屋管理及对辖区内房屋安全普查（非危险房）；对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理；对突发事故的房屋进行紧急安全检查及相邻工程施工周边房屋（非危险房）鉴定；对公共娱乐场所或租赁经营场所房屋因年审需要而进行的房屋安全检查等。

年审前房屋安全检测鉴定目的：通过对既有房屋结构构件的损坏情况、工作状态及完损等级进行鉴定评估。其目的是使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，也使委托单位或房屋使用人了解房屋的安全情况以及作为损坏记录证据和修缮依据。