旧楼改造安全鉴定危房检测单位

旧楼改造安全鉴定是保障改造工程顺利进行和居民生命财产安全的重要措施。通过全面、细致的安全鉴定，可以及时发现和处理旧楼存在的安全隐患，为改造工程提供科学依据和保障。加强施工管理和提高安全意识也是确保改造工程质量和安全的关键。

旧楼改造安全鉴定的技术方法包括以下几种：

1. 结构鉴定法：通过对旧楼的结构进行静力分析和动力测试，评估结构的承载能力和抗震性能。

2. 材料鉴定法：利用化学分析、物理测试等手段，对旧楼的材料性能进行检测和分析，评估材料的耐久性和安全性。

3. 构件鉴定法：对旧楼的梁、板、柱等构件进行尺寸测量、强度测试和损伤评估，判断构件的安全状况。

4. 系统鉴定法：对旧楼的电气、暖通、给排水等系统进行检测和评估，确保系统的正常运行和安全性。

在进行房屋安全检测鉴定时，需要遵循一定的程序。收集房屋的基本信息，包括建筑年代、结构形式、使用功能等。进行现场勘察，仔细观察并记录房屋的外观、内部布局、结构构件等。利用专业的检测仪器和工具对房屋的结构材料和设备进行检测和分析。Zui后，根据检查数据和分析结果，编制房屋安全检查鉴定报告，对房屋的安全状况进行综合评价。

危房检测单位现场检测内容：

地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就当裂缝已接近10mm时或沉降已造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。 

砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。

旧住宅的使用年限超过20年，存在设计标准低、材料强度低、完整性不足、施工方法混乱、布局不合理、住宅密度高、数据不完整等问题。进行检测、识别和加强这一点比较困难，结构安全与生命安全相关，加强结构应成为改造的首要任务。调查显示，房屋鉴定老旧住宅的结构问题主要有以下几点：

1)墙体倾斜变形，部分破损，裂纹电位，接缝破坏。

2)根据混凝土构件承载力不足、裂缝、钢筋腐蚀、抗震能力不足等结构问题，应使用不同的加固方法。

3)基础的不均匀沉降、变形及基础裂缝。

房屋改造工作都会涉及到对房屋原结构体系和构造进行改变，在进行改造工作的前后，都需要对改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。

房屋改造结构安全鉴定检测重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。

既有建筑改造时，常常会由于加层、扩建、使用功能变更等情况导致竖向荷载增加，由此当出现以下情况时，一般需要对地基基础进行检测鉴定：

（1）房屋基本资料无法搜集齐全时。

（2）房屋基本资料与现场实际情况不符时。

（3）使用条件与设计条件不符时。

（4）现有资料不能满足既有建筑地基基础加固设计和施工要求时。