房屋安全性检测鉴定是指通过专业的检测设备和鉴定方法，对房屋的结构安全、设备设施安全、环境安全等方面进行全面评估，以确定房屋是否满足安全使用要求的过程。房屋安全性检测鉴定是对房屋结构、材料、设备等方面进行全面检测、评估与鉴定的过程。通过检测鉴定，可以及时发现房屋存在的安全隐患，预防房屋倒塌、火灾等安全事故的发生。
房屋安全性检测鉴定的主要内容
结构安全性检测：对房屋的基础、承重结构、构件连接等进行检测，评估其是否满足设计要求和使用功能。
材料性能检测：对房屋的混凝土、钢材、木材等材料进行抽样检测，分析其性能是否符合相关标准。
设备设施安全性检测：对房屋的电气、给排水、消防等设备设施进行检测，确保其运行正常、安全可靠。
环境影响评估：考虑房屋所处的环境条件，如地质、气候等因素对房屋安全性的影响，提出相应的防范措施。
房屋安全性检测鉴定的方法主要包括外观检查、非破损检测、承载力验算以及模型试验等。
外观检查是对房屋进行初步的视觉和手动检查，了解房屋的整体状况，包括裂缝、变形、锈蚀等现象。
非破损检测则是利用专业的检测仪器，对房屋的结构材料进行无损检测，以评估材料的性能状况。
承载力验算是根据房屋的结构设计参数，通过力学分析和计算，确定房屋的承载能力是否满足安全要求。
模型试验是通过建立房屋的缩小比例模型，进行加载试验，以模拟房屋在实际使用过程中的受力情况，从而评估房屋的安全性能。
房屋安全性检测鉴定的程序通常包括以下几个步骤：
收集资料：收集房屋的设计图纸、施工记录、维修记录等相关资料，了解房屋的基本信息和历史沿革。
现场勘察：对房屋进行现场勘察，包括外观检查、结构测量、设备设施检查等，获取详细的房屋现状信息。
检测鉴定：运用适当的检测方法和手段，对房屋的安全性进行评估，并得出相应的结论。
编制报告：根据检测鉴定的结果，编制详细的检测报告，对房屋的安全性进行综合评价，并提出相应的处理建议。
房屋安全性的影响因素众多，主要包括以下几个方面：
设计因素：房屋的设计是否符合规范要求，结构布置是否合理，材料选用是否恰当等，直接影响房屋的安全性。
施工因素：施工质量的好坏直接影响房屋的结构性能和使用寿命。施工过程中的偷工减料、违规操作等行为可能导致房屋安全隐患的产生。
使用因素：房屋在使用过程中，由于环境因素、荷载变化、设备老化等原因，可能导致结构性能下降，出现安全隐患。
维修因素：房屋的维修保养工作是否到位，对于延长房屋使用寿命、保障房屋安全具有重要意义。
房屋安全性检测鉴定中存在的问题及建议
（1）检测鉴定机构水平参差不齐。目前，市场上存在大量的房屋安全性检测鉴定机构，但它们的水平参差不齐，有些机构存在操作不规范、结果不准确等问题。
（2）检测鉴定费用较高。由于房屋安全性检测鉴定需要使用专业仪器和技术手段，费用相对较高，对于一些经济条件较差的居民来说难以承担。
（3）相关法律法规不完善。我国已经出台了一些关于房屋安全性检测鉴定的法律法规，但仍然存在一些空白和不完善之处，需要完善。