自建房鉴定调查报告在专 业检测鉴定公司出具专 业检测或鉴定报告后，业主或者委托单位可以根据报告寻求专业设计单位出具设计方案，然后由相应资质的施工单位进行结构加固，从而保证房屋的后续使用。在施工过程中一定要杜绝违规违建行为，避免建筑倒塌事故发生，保障大家的生命和财产安全。
房屋主体结构检测是指对房屋的主要结构部分进行检查和评估，查明其是否存在结构缺陷或损伤，以确定结构的安全性和稳定性。主体结构检测是建筑物维护和修复的重要环节，也是确保建筑物安全的必要措施之一。
房屋主体结构检测有哪些步骤？
1. 前期准备：了解房屋的历史、现状和使用情况，收集相关资料。
2. 现场勘察：对房屋的外观、结构、构件等进行详细的检查和记录，包括裂缝、变形、腐蚀等情况。
3.非破坏性检测：使用各种检测设备和技术，如回弹仪、超声波检测仪、钢筋扫描仪等，对房屋的结构材料进行检测，以确定其强度、厚度、配筋等情况。
4. 破坏性检测：在必要时，进行取样分析，如混凝土芯样的抗压试验、钢材的拉伸试验等，以获取更准确的结构性能数据。
5. 数据分析和评估：对检测数据进行分析，评估房屋主体结构的安全性、稳定性和可靠性。
6. 编制报告：根据检测结果，编制详细的房屋主体结构检测报告，报告中应包括检测结论、建议和处理措施等内容。
通过现场查勘，房屋为5层底框结构，平面呈不规则形状布置，总长度约为13.5米，总宽度约为13.3米，总高度为16.6米；1层层高为3.9米，2层层高为3.7米，3-5层层高均为3米，墙体采用普通烧结砖砌筑，采用现浇板楼盖及屋盖。现场查勘显示，房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况。结构目前也未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。经现场倾斜观测，房屋建筑角点Zui大倾斜率为1.02‰，未超过《建筑地基基础设计规范》规定限值（≤4‰）。
在什么情况下需作房屋安全鉴定呢？
一、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以易损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限需要进行房屋安全检测鉴定。
二、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，需要进行房屋安全检测鉴定。
三、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。
四、改变使用性质、危及使用安全的房屋。
五、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。
根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016。
房屋安全隐患的整体表现特征是指房屋结构体系不合理，有一处或多处关键点存在安全隐患，安全隐患发展为事故时，其它关联结构或存在安全隐患的部位随即发生安全问题，使房屋结构体系发生破坏，严重时会造成房屋倒塌。如：老旧房屋结构整体性差，某一处发生事故时，整个房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隐患的结构发生破坏时，房屋就有连续倒塌的可能。