合肥房屋加层安全检测鉴定标准范围

厂房加层改造结构安全性检测鉴定

一、房屋在原有基础上增加层数

1、业主需要先找具备房屋检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对综合性能（承载力，抗震等）进行评定；

2 、设计单位根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸；

3 、由第三方审图公司进行审图确定；

4 、由专业施工单位按照图纸施工。

我们有必要解释下：为什么我没做这些流程，自己瞎改造也没事呢？

从设计角度来说，结构设计师在做房屋结构设计的时候，有考虑多重安全储备：配筋按承载力极限进行计算，荷载考虑固定荷载的还充分考虑了可能出现的活荷载，荷载组合时有放大其系数，*终组合计算时考虑*不利的情况（暴雨、暴雪、台风等），结构设计规范有强制构造措施等等多重保障安全的手段。

我们所居住的房屋，平时使用时，可能刚好到正常使用状态，还没有用到安全储备的部分；自己盲目改造后，可能运气好。

二、房屋加层改造应注意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

4、注意方案实施的可行性；

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。

房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有shigongzizhi，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

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厂房安全评定：

厂房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级，可按下列规定进行：

一、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。

　二、传力树中各种构件的评定等级，可分为基本构件和非基本构件两类，并应根据其所处的工艺流程部位，按下列规定评定：

　　1、基本构件和非基本构件的评定等级，应在各自单个构件评定等级的基础上按其所含的各个等级的百分比确定：

　　（1）基本构件：

　　A级含B级且不大于30%；不含C级、D级；

　　B级含C级且不大于30%；不含D级；

　　C级含C级且小于10%；

　　D级含D级且大于或等于10%。

　　（2）非基本构件：

　　A级含B级且小于50%；不含C级、D级；

　　B级含C级、D级之和小于50%，且含D级小于5%；

　　C级含D级且小于35%；

　　D级含D级且大于或等于35%。

2、当工艺流程的关键部位存在C级、D级构件时，可不按上述规定评定等级，根据其失效后果影响程度，该种构件可评为C级或D级。

三、传力树评级取树中各基本构件等级中的低评定等级。当树中非基本构件的低等级低于基本构件的低等级二级时，以基本构件的低等级降一级作为该传力树的评定等级；当出现低三级时，可按基本构件等级降二级确定。

四、厂房评定单元的承重结构系统的评级可按下列规定确定：

　　A级含B级传力树且不大于30%；不含C级、D级传力树；

　　B级含C级传力树且不大于15%；不含D级传力树；

　　C级含D级传力树且小于5%；

　　D级含D级传力树且大于或等于5%。

五、仅以结构系统为评定单元的综合检测鉴定评级，可按照本条第二款执行。

　　注：①承重结构系统包括地基基础及结构构件。

②传力树是由基本构件和非基本构件组成的传力系统，树表示构件与系统失效之间的逻辑关系。基本构件是指当其本身失效时会导致传力树中其它构件失效的构件；非基本构件是指其本身失效是孤立事件，它的失效不会导致其它主要构件失效的构件。

　　　　③传力树中各种构件包括构件本身及构件间的连接节点。

厂房评定单元的综合检测鉴定评级分为一、二、三、四四个级别，应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目，以承重结构系统为主，按下列规定确定评定单元的综合评级：

房屋建筑有下列情形的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：
(一)出现开裂、变形等结构损伤的；
(二)出现地基不均匀沉降的；
(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的；
(四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；
(五)擅自变动建筑主体和承重结构的；
(六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；
(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；
(八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；
(九)其他依法应当进行安全鉴定的。
有关行政部门根据公共利益的需要可以委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。

房屋加层改造检测鉴定实例：
2005年交付使用的驻马店某酒店B楼，原先设计两层，是框架结构的餐饮用房。其满足以下要求：2356.99m2，的总建筑面积；层高是4.5m；1.8m的双面外廊宽度；8.1m×8.1m规格的柱网尺寸，外墙使用250厚的加气混凝土砌块，相对较大的内部空间，基础使用柱下独立基础。2016年4月，因为公司扩大规模，决定将本楼改造成三层，前两层都改造为客房，内墙都使用GRC板隔墙，新增层也为客房。450mm×450mm是原柱截面。 
1原混凝土框架检测和鉴定 
为了使结构更加贴近结构的实际现有情况，改建设计前,业主委托有关建筑质量监督检测单位对主体结构进行全面检测。抽样检测结果表明：梁柱混凝土强度符合原设计强度C25，梁柱钢筋配置符合原设计要求。现状结构外观情况：结构情况良好，混凝土构件无疏松，钢筋无外露，梁柱连接处无明显裂缝。 

2结构复核计算和分析 
加层部分材料特性：框架部分混凝土C25，外墙采用250mm加气混凝土砌块墙体，内墙均采用GRC轻质隔墙。 
对于加层后的结构整体计算，工程使用的是中国建筑科学研究院编制的satwet三维空间结构计算软件，以便于了解加层加荷后的结构整体状况。注意：在计算的过程中，我们要依据要求把混凝土与钢筋的强度乘以0.9的折减系数。计算结构时，应想到的基础的设计有：设计使用期限是五十年，依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001,六度是抗震设防烈度，丙类是抗震设防类别，二级是机构的安全等级，设计地震分组是组，Ⅱ类是建筑场地类别，场地特征周期Tg=0.35s，设计基本加速度是0.05g，结果表明以下三点都没有满足设计的要求：①层间位移比；②自震周期；③底层柱轴压比。我们应对加层加荷后的建筑物的整体承载能力进行解决。 
经过计算，原先建筑的地基基础和承载能力都可以达到要求，梁板也可以达到设计要求，对于已经建成的建筑物来说，其部分框架柱以及梁柱节点的承载力都不能达到要求，轴压比大于规范的规定，应进行加固。增层角钢混凝土框架柱轴压比限值。

现场检测内容有哪些：

1、桩基的检测

对桩基的检测主要是检测其结构和承载力，从而确定建筑基础工程的质量。通常包括静载、低应变检测和高应变动测法等。相对来讲，静载实验的可信度较高，检测结果能够有效的为工程的设计提供决策依据，在实际中应用比较广泛。该种方法的工作量较大，并且耗时较长，投入的程本高，适用的范围也较小，其检测结果在一定程度上可以为静载实验提供依据。高变动测法主要是对单桩的竖向抗压承载力以及桩身完整性的检测。

2、钻孔取芯检测方法

该种方法一般是对桩身的检测，检测内容包括混凝土强度和和桩身的完整性、桩身的长度以及桩底沉渣的厚度等。钻孔取芯法的优势是操作过程简单直观，缺点是难以发现桩身局部的缺陷，施工难度较高，并且成本费用也大，还能会对桩身造成损伤，这也决定了该种方法的使用范围相对较小，常适用于无法用超声检测桩身或静载试验不能达到标准要求的情况。

3、钢筋混凝土的检测

对钢筋混凝土检测是房屋主体结构检测的重要内容。主要方法有回弹法、超声波和超声波回弹法、拨出法以及钻芯法。其中以超声波法、回弹法以及拔出法*为常用。钢筋混凝土质量检测的主要内容包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和保护层厚度检测等，需要用到的方法常见的有点载荷法、推出法、筒压法、砂浆片剪法等。