城市的发展离不开新建高层建筑、公共交通以及市政工程的建设，这些工程在城区进行基坑开挖和桩基施工难免会对周边既有建筑造成不利影响，严重的甚至使既有建筑受到破坏，影响既有建筑的使用安全。近年来随着人们维权意识的增强，因新建工程对相邻建筑物的影响所引发的民事纠纷和社会问题越来越多，而现阶段解决此类问题Zui常采用的措施是在施工前和施工后分别进行周边房屋鉴定。
新建工程特点：
（1）新建工程集中趋向于高层建筑，因此新建工程往往伴随着基坑开挖和桩基施工。
（2）基坑开挖和桩基施工会引起地下水位的变化和房屋的振动，从而不可避免地会对周边相邻建筑物造成影响。
（3）新建工程周期长、施工噪音大、施工灰尘多、施工时间长、施工人员繁杂。
首先，我们需要了解基坑施工对相邻房屋的影响机制。基坑施工涉及到土方开挖、支撑结构设置等多个环节，这些环节都可能对相邻房屋产生直接或间接的影响。例如，土方开挖可能导致土体位移，进而影响到相邻房屋的地基稳定性；支撑结构设置不当则可能引发相邻房屋的沉降或倾斜。因此，在进行安全性鉴定及评估时，需要全面考虑这些影响因素。
对施工周边房屋进行安全鉴定其Zui主要的目的就是查明施工前、施工中或施工后周围建筑物的安全损坏程度和安全状况，并根据施工方式、房屋与施工场地位置关系等实际情况，提出具有针对性的尽可能保证周边房屋安全的安全措施及建议，确保周边房屋的安全使用和工程项目的顺利展开，并通过施工前、施工中或施工后房屋前后变化及损坏程度判定房屋的安全状况及受损原因，明确房屋受损责任区分，是解决施工周边房屋安全纠纷的有效途径。
鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
（1）受理申请。
（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状。
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。
（4）检测验算，整理技术资料。
（5）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。
（6）签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
此外，为了降低基坑施工对相邻房屋的影响，我们还可以采取一些预防措施。例如，在施工前进行详细的勘察和设计，充分了解地质条件和相邻房屋的情况；在施工过程中加强监测和预警，及时发现和处理可能存在的问题；在施工完成后进行验收和评估，确保相邻房屋的安全和稳定。
基坑施工对相邻房屋影响的安全性鉴定及评估是一项复杂而重要的工作。通过科学的检测和分析方法，我们可以准确评估相邻房屋的安全性，为后续的修复或加固工作提供科学依据。同时，通过采取有效的预防措施，我们也可以降低基坑施工对相邻房屋的影响，保障城市建设的顺利进行。