小区住宅楼房屋安全性检测鉴定第三方单位——房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。房屋安全检测，除应符合3.2.2条的规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：
1调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
2调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
3抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质；
4根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；
房屋安全鉴定根据委托方提供的该建筑物的建筑、结构设计图纸等资料进行复核，对于结构布置、建筑构造可能有别于原始图纸的进行现场测绘。使用全站仪对该办公楼的整体倾斜及沉降测量，并分析倾斜和沉降是否符合规范要求。结构检查情况的表述应注意：a)结构检查情况主要阐述房屋的结构体系、结构平面布置、构件材料、构件尺寸以及房屋的损坏情况，损坏情况应按照地基基础、上部承重结构、围护结构三部分依次阐述；b)对于未开挖检查地基基础的房屋，不应直接描述地基基础的损坏情况（如老化、潮湿、断裂等）；
对于地基基础存在不均匀沉降迹象的房屋，应准确描述房屋上部结构垂直度（倾斜度）的测量位置；c)上部承重结构的损坏描述应明确损坏的构件类型、损坏部位及具体损坏形态；d)裂缝描述宜用平面分布图、裂缝展开图等图示方法，若用文字表述应包括裂缝的形态（水平、竖直或斜向裂缝）、长度及宽度；长度单位应为m，宽度单位应为mm；e)典型的损坏现象宜用图示或附照；f)房屋各组成部分损坏情况的描述用词应规范、准确，避免使用地方俗语（如“批荡”、“煽灰”等，应使用“抹灰层”、“找平层”或“面层”）。
房屋使用荷载的调查分析应符合下列要求：
1、恒荷载的调查应采用抽样实测的方法，重点检测楼面找平层、装饰层的材料与厚度，以及填充围护墙的材料与厚度。
2、活荷载应根据实际使用功能按照现行国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009)确定；必要时，对设备房、档案资料室等房间的活荷载也可根据使用现状进行调查实测。
3、原设计结构图纸较完整时，构件截面与配筋的检测可采用抽样的方法进行复核检测；原设计结构图纸不全或所抽取构件的截面或配筋与原图不符时，应增加同类构件的抽样量，找出实际截面或配筋的规律；
新浇筑混凝土凝固下沉受阻时产生，或者钢筋腐蚀时体积膨胀产生，有时也由高的粘结应力造成的横向拉力所致，这种裂缝可能延伸到表面，在钢筋间距密时与表面平行，并使混凝土保护层呈壳状剥落；在预应力结构中，如果混凝土保护层太薄或纵向压力太大，纵向裂缝就会沿着套管中大的预应力钢筋丝束产生，如果灌入砂浆太稀，在套管中存在过多的水冻结，也会纵向裂缝。
安徽京翼成立以来，致力服务教育部门、住建部门、zhengfujiguan及企事业单位，鉴定业务涉及学校、幼儿园、宾馆、培训机构房屋安全鉴定；补办房产手续、大型公共建筑、危房普查和鉴定、农村房屋排查、工业厂房、民用建筑、特种行业等房屋安全性、可靠性检测鉴定，秉承科学公正、求实严谨、专业高效的工作态度，诚信为本，信守合同，按时按质提交鉴定报告。以客户的满意作为我们的工作目标，与广大客户共同进步、共同成长。
受检房屋建造于20世纪90年代，为一栋四层无梁楼盖结构（局部框架结构）房屋，建筑面积约6070.00m2。为了解房屋安全现状并为房屋后续的安全使用提供依据，某公司特委托我司进行房屋安全性检测，具体检测内容如下：
（1）房屋使用情况调查
（2）房屋建筑、结构测绘
（3）房屋结构构件截面尺寸及钢筋配置检查
（4）房屋完损状况检测
（5）房屋主体结构材料强度检测
（6）房屋变形测量
（7）对受检房屋的主体结构进行承载力计算分析，给出相应的检测结论和处理建议。
