合肥市酒店宾馆加装电梯房屋鉴定机构

• 一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全检测单位进行鉴定？ 

当房屋有下列情形的，房屋安全检测人应当及时委托房屋安全检测单位进行房屋安全鉴定： 

1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的； 

2、房屋超过设计使用年限需继续使用的； 

3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的； 

4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的； 

5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

• 
  

• 二、合肥市酒店宾馆加装电梯房屋鉴定检测内容主要包括：

1.了解建筑物使用情况，收集建筑物建造和改建信息。

2.现场复核建筑物的建筑、结构布置、构件配置。

3.进行鉴定评估所需的测量、测试，包括高差测量、建筑物裂损检查、材料强度测试、构件尺寸及配筋等；

4.进行建筑物二层~三层楼面承载力试算分析；

5.出具建筑物楼面承载力安全性鉴定报告。

• 三、合肥市酒店宾馆加装电梯房屋鉴定现场勘查方案：　　

1、调查房屋的使用历史和结构体系。　　

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。　　

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。　　

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。　　

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。　　

6、分析房屋损坏的原因。　　

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。　　

• 四、合肥市房屋加层改造应注意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

4、注意方案实施的可行性；

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。

房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

• 五、合肥市酒店宾馆加装电梯房屋鉴定主要检测内容及要求：

1房屋结构体系调查

针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。

①结构柱网尺寸；

②房屋层高；

③墙柱及主次梁布置情况核对。

2房屋现状完损性调查

主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。

3房屋混凝土强度影响程度检测

考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。