合肥房屋结构和使用功能改变检测鉴定公司——安徽京翼建筑工程检测有限公司业务范围：房屋安全检测、房屋质量鉴定、基坑监测、沉降观测、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务。
既然原有建筑使用用途出现了改变，那么我们就需要通过检测鉴定公司进行房屋检测鉴定来做一个建筑安全性鉴定，抗震性鉴定等。安全性鉴定主要是鉴定楼板和主体结构的承载力是否满足现功能的要求，通俗点说就是检测梁板柱的混凝土强度是否满足。房屋使用用途的改变多多少少都会拆一些结构构件，新增一些结构构件，这是原结构体系就被破坏了，受力也发生的变化，新增的结构构件要合理的分布。也是说现结构体系要满足抗震要求，构造要求。
对现有结构的抗力进行验算，以确定加固的水平：
（1）混凝土结构以实际配筋按规范验算抗力和提供允许荷载值，用混凝土加固砌体结构时，按砌体规范验算其抗力。
（2）结构材料的现有强度。灾后要考虑材料的强度折减和沿截面分布。
（3）结构现有的实际刚度。这对确定超静定结构的弯矩分布至关重要。
（4）当结构无法测定其配筋时，可根据现有荷载及结构裂缝和变形状况进行抗力验算各项资料及检测数据收集齐全后，才能根据加固要求、结构现状的可能性、施工场地及条件、材料供应的可能性等，作出鉴定结论.提出一个或几个方案，从而进行加固设计。
物权法中对既有建筑物改变房屋使用功能的要求
《物权法》从国家法律层面对住宅改变为经营性用房有明确要求。其第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”而在2009年zui高人民法院出台的司法解释《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》中，其第十一条明确规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”
房屋结构和功能改变检测内容：
对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。
1、调查房屋建造信息资料;
2、调查房屋的历史沿革;
3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;
4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;
5、检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降;
6、对存在的问题提出处理建议。
安徽京翼建筑工程检测有限公司具有CMA资质认定证书，公司经营服务地域以安徽、江苏、淮南地区为主，覆盖全国各地；服务行业涉及工业、商业及民用建筑等，能够出具具有法律效力的房屋检测鉴定报告，欢迎来电咨询！
那么，对于使用功能发生改变的房屋检测，有哪些方面需要注意的呢？
1、改造部分结构状况
2、详细分析实际结构的安全性
3、确保改造符合抗震要求
4、明确计算的依据
5、检测结论需双方意见一致
6、出具报告要科学公正
造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种：
一种是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形；
二种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖隧道、灌水、降水），使房屋的地基变形；
三种是第 一和第二种的综合情况。
初步调查是基于客户的委托，在初步调查阶段应做好以下几项工作：一是收集并且整理好受到火灾后建筑结构的基本情况，根据火灾燃烧情况和损害部位，以及装修方式和材料，还有燃烧残留物，展开调查；二是建筑结构受到火灾后的调查，包含确定受灾区域和建筑结构受灾情况的调查；三是应该采用更多的方法判断火灾温度，比如火灾的燃烧时间、燃烧残留物的损害特征、还有现场混凝土构件的表面和外观情况来判断等等。并在这一基础之上确定鉴定方案和内容。
