霍山县危房质量评估安全鉴定中心

霍山县危房质量评估安全鉴定中心

本公司是第三方房屋安全检测鉴定机构为广大业主提供房屋安全鉴定、楼房补办产权证检测、房屋安全检测、房屋质量检测、地基承载力怎么检测、房屋质量鉴定、房屋补办产权证鉴定、房屋检测报告、房屋抗震鉴定、房屋受损和房屋损坏鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、楼房结构鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、危房鉴定等。公司立足安徽省，辐射安徽省、江苏省、河南省周边各个省市。

房屋的安全是一项性、技术性要求很强的工作，危房的更应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》，危房的由房地产行政主管部门设立的房屋安全机构负责。经属危险房屋的，机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在文书上在正常使用条件下的有效时限，一般不超过1年。

霍山县危房鉴定标准：

1、为确保住用安全，对危险房屋的有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

霍山县危房安全检测，影响房屋安全的行为有哪些?

1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；

2、超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载；

3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为；

4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口；

5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外)；

6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构；

7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；

8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板。

霍山县危房安全检测方案：

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。

2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。

3、采用电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。

4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋标准》（JGJ125-992004版）进行危险性等级评定）。

霍山县危房安全检测，危险范围的判定：

1、整幢危房：

因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。

2、局部危房：

局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋;因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。

3、危险点：

危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备, 处于危险状态的房屋。