房屋所有权人或使用人需向当地住房和城乡建设部门或指定的房屋安全鉴定机构提出书面申请。申请时需提供房屋产权证、房屋现状照片、施工图纸或竣工图等相关资料。鉴定机构收到申请后，将进行初步审查，确认资料齐全后受理申请。随后，鉴定人员将前往现场进行初步调查，了解房屋的历史沿革、使用情况、损坏状况等基本信息。
鉴定人员将采用专业设备对房屋进行现场检测，包括测量房屋尺寸、检查结构构件、评估材料性能等。对于复杂情况，还需进行结构验算，以分析房屋的整体稳定性和承载能力。根据现场检测和验算结果，鉴定人员将房屋的危险性进行评级。一般来说，危房鉴定结果分为A、B、C、D四个等级，其中D级为整幢危房，需立即采取措施进行处理。
鉴定机构将根据鉴定结果出具房屋安全鉴定报告，明确房屋的危险等级、存在的问题及建议处理措施。报告需由具有相应资质的专业技术人员签字确认，并加盖鉴定机构公章。对于鉴定为危房的房屋，鉴定机构将提出具体的处理建议，如维修加固、拆除重建等。房屋所有权人或使用人需根据鉴定报告的建议采取相应的处理措施。
核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定。这有助于判断房屋所在位置是否安全，是否存在滑坡、泥石流等地质灾害风险。收集房屋的基本信息，包括建筑年代、结构类型、层数、建筑面积等。对房屋的使用情况进行调查，了解是否存在改变房屋用途、超载使用等情况。
对房屋各组成部分（如地基基础、上部承重结构和围护结构）进行现场调查、查勘和检测。评估各部分的损坏程度和危险性，确定其是否满足安全使用要求。在房屋各组成部分危险程度鉴定的基础上，汇总分析房屋整体危险性。根据房屋的整体稳定性和承载能力，确定其危险等级。检查房屋是否采取防灾措施，如设置抗震支架、防火设施等。评估防灾措施的完备性和有效性，提出改进建议。
危房鉴定的标准一般依据国家相关规范和技术标准执行。评估房屋的结构承载力是否满足正常使用要求。若结构承载力不足，将影响房屋的安全性和稳定性。检查房屋所用材料（如混凝土、钢筋等）的性能是否满足规范要求。材料性能的好坏将直接影响房屋的整体质量和安全性。
评估房屋的损坏程度和范围。损坏状况严重的房屋将存在较大的安全隐患，需及时采取措施进行处理。评估房屋的稳定性和抗震性能。在地震等自然灾害发生时，房屋的稳定性和抗震性能将直接关系到居民的生命安全。
危房鉴定的费用因房屋类型、鉴定难度和工作强度等因素而异。一般来说，鉴定费用由鉴定机构根据相关规定和实际情况进行收费。具体费用标准可咨询当地住房和城乡建设部门或鉴定机构。
进行危房鉴定时，应选择具有相应资质和经验的正规鉴定机构。避免选择无资质或资质不全的机构进行鉴定，以免出现鉴定结果不准确或无效的情况。申请危房鉴定时，应提供真实、完整的房屋资料和相关信息。虚假资料将影响鉴定结果的准确性和有效性。
对于鉴定为危房的房屋，应及时采取措施进行处理。避免拖延时间导致房屋损坏加剧或发生安全事故。为了保障房屋的安全性和稳定性，建议定期对房屋进行检测评估。特别是对于老旧房屋和存在安全隐患的房屋，更应加强检测和评估工作。